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[政務信息] 土城社區撤消東方紅郡業主資格合規嗎?【天長街道59樓回復】

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發表于 2019-10-16 17:03 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 【市網宣辦】 于 2019-10-21 17:39 編輯 3 _% E. w; |* \' y2 t$ ^
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組織部、住建局:: ~* c0 I2 k4 c; s' X
       土城社區在9月24日在未召開東方紅郡業主代表大會的情況下組織東方紅郡業委會和物業簽訂了5年物業合同(該小區全入住二千多戶,預估物業一年在300萬左右)符合《物權法》、《安徽省物業管理條例》嗎?土城社區并與10月14日發公告取消2019年1月24日東方紅郡籌備組選舉的業主代表其行為合法嗎?是否違反《安徽省物業管理條例》第一百零三條違反本條例規定,縣級以上人民政府物業管理行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府或者其他有關行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的,由有關行政機關責令改正;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:(一)違法干預業主依法成立業主大會和業主委員會的;(二)未按照本條例規定組織召開業主大會會議的;(三)違法實施物業管理行政許可的;(四)未履行綜合查驗職責的;(五)未在土地出讓合同中明確住宅小區內相關公共設施權屬的;(六)違反物業管理投訴處理規定的;(七)發現違法行為或者接到違法行為報告不及時作出處理的;(八)有濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守等其他行為的。& H3 H5 o' \- M
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發表于 2019-10-17 10:52 | 只看該作者
不要沉,頂上去。
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發表于 2019-10-17 16:15 | 只看該作者
希望相關部門就此事嚴查,狠查,一查到底,絕不手軟留情!!!!!!
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發表于 2019-10-17 16:23 來自手機 | 只看該作者
國務院頒發的《物業管理條例》 第十一條 下列事項由業主共同決定: (一)制定和修改業主大會議事規則; (二)制定和修改管理規約; (三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員; (四)選聘和解聘物業服務企業; (五)籌集和使用專項維修資金; (六)改建、重建建筑物及其附屬設施; (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 第十二條 業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。 業主可以委托代理人參加業主大會會議。 業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 《安徽省物業管理條例》第二十七條 業主委員會履行以下職責: (一)執行業主大會的決定和決議;(二)召集業主大會會議,報告業主委員會工作和物業管理實施情況,報告業主大會、業主委員會工作經費和公共收益的分配與使用情況;(三)與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(四)及時了解業主、物業使用人、物業服務企業的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(五)監督管理規約的實施;(六)督促業主交納物業服務費及其他相關費用;(七)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(八)調解物業使用、維護和管理等方面的糾紛;(九)業主大會賦予的其他職責。 《物權法》第七十六條 業主決定建筑區劃內重大事項及表決權 下列事項由業主共同決定: (一)制定和修改業主大會議事規則; (二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約; (三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員; (四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人; (五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金; (六)改建、重建建筑物及其附屬設施; (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。   第七十八條 業主大會、業主委員會決定效力 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。   《民法通則》第六十六條 無權代理及其法律后果 沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為,只有經過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為,由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的,視為同意。 代理人不履行職責而給被代理人造成損害的,應當承擔民事責任。 代理人和第三人串通、損害被代理人的利益的,由代理人和第三人負連帶責任。 第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的,由第三人和行為人負連帶責任。     《民法總則》第一百四十條 行為人可以明示或者默示作出意思表示。 沉默只有在有法律規定、當事人約定或者符合當事人之間的交易習慣時,才可以視為意思表示。   《合同法》第五十二條 合同無效的法定情形 有下列情形之一的,合同無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規的強制性規定。     關于社區撤銷廢除業主代表的   2019年安徽省物業管理條例第九條  業主在物業管理活動中享有以下權利:  (一)提議召開業主大會會議,參加業主大會會議,提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;  (二)向業主委員會和物業服務企業提出建議或者質詢;  (三)推選業主代表,并享有被推選權;  (四)依法使用物業共用部位、共用設施設備的權利,監督專項維修資金的管理和使用;  (五)要求其他業主、物業使用人停止違反共同利益的行為;  (六)法律、法規規定的其他權利。  第一百零三條  違反本條例規定,縣級以上人民政府物業管理行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府或者其他有關行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的,由有關行政機關責令改正;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:  (一)違法干預業主依法成立業主大會和業主委員會的;  (二)未按照本條例規定組織召開業主大會會議的;  (三)違法實施物業管理行政許可的;  (四)未履行綜合查驗職責的;  (五)未在土地出讓合同中明確住宅小區內相關公共設施權屬的;  (六)違反物業管理投訴處理規定的;  (七)發現違法行為或者接到違法行為報告不及時作出處理的;  (八)有濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守等其他行為的。      
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發表于 2019-10-17 16:26 來自手機 | 只看該作者
請相關部門給我們普通老百姓做主,保護我們老百姓的合法權益。
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發表于 2019-10-17 16:34 來自手機 | 只看該作者
希望有關部門注視此事,很多老百姓不懂什么是物權法,更不知道物業管理條例,給老百姓一個說法
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發表于 2019-10-17 16:35 來自手機 | 只看該作者
5樓 Cubic-X 2019-10-17 16:26 請相關部門給我們普通老百姓做主,保護我們老百姓的合法權益
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發表于 2019-10-17 16:42 來自手機 | 只看該作者
我們普通老百姓做主,保護我們老百姓的合法權益
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發表于 2019-10-17 16:52 來自手機 | 只看該作者
請相關部門給我們普通老百姓做主,保護我們老百姓的合法權益
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發表于 2019-10-17 17:02 來自手機 | 只看該作者
安徽省物業管理條例。第六條 街道辦事處、鄉鎮人民政府履行以下職責: (一)指導和協助業主大會的成立、業主委員會的選舉; (二)指導和監督業主大會、業主委員會開展工作; (三)協調物業管理與社區管理、社區服務之間關系,調處業主、業主委員會、物業使用人、物業服務企業在物業管理活動中的糾紛; (四)協調和監督物業服務企業的交接; (五)協調和監督老舊小區物業管理。 居民委員會、村民委員會應當予以協助和配合。  
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